高波本轮地产调控非常准确最聪明做法继续观
高波：本轮地产调控非常准确 最聪明做法继续观
高波：本轮地产调控非常准确 最聪明做法继续观 MBAChina
南京大学商学院教授 南大不动产研究中心主任 博导 高波
本站消息，昨天上午，搜狐焦点南京站携手业内媒体同行、二手房中介公司，同时邀请到南京大学商学院教授、南大不动产研究中心主任高波。
共同就日前大家所关注的*影响下刚需购房者的走向展开讨论。以下是对高波教授观点的归纳、总结。
本轮政策调控非常准确
政策出来以后会经过一段时间观望，观望期结束以后，市场会恢复非常快。交易量上升很快，房价涨得也很快，又出现了09年四季度的情况，那么在这个背景下，进一步地出台国十条，特别是在现在这个环节，二套房子的首付提高到50%，利率安全1.1倍执行，三套房明确了不可以*。提高首付款的比例有一个杠杆作用，进入楼市的钱会减少，市场之所以价格会涨，无论是股票还是房地产，很重要的原因就是看它的流通性。现在政策是刚刚出来，现在感觉国十条的说法也许还会有新的政策出来，这些很难说。我觉得就是说没有更严厉的政策出来的话，已有的这些政策也足以把这个市场打压。
我觉得这一次的政策还是非常准确的，首先直接面对房地产市场的投资者，你玩可以，我不给你*，你去玩去吧，所以这一条是很明确的。我总的觉得到目前为止，已经出现的这些政策，对这个市场的影响会比较大，因此我觉得市场至少要经理半年甚至一年半的调控。最近*城市出现房产市场交易两的萎缩只是刚刚开始，我对这一次的调控并不乐观，我觉得第一步是交易量萎缩，下面一步就是降价，这个循环最快也要半年时间，这个主要取决于后续。
2010年PK08年房价将合理回落
中央媒体提出来要让房价有一个合理的回落，也就说这个基本的判断认为，目前房地产市场泡沫还是存在的，甚至在个别的城市存在严重泡沫，在这种情况下，需要通过房价回落，来挤压泡沫，如果说这个目的达不到的话，就意味着宏观调控的政策会进一步加大。从中央政府到地方政府说，要把房地产市场打爬下了，这也是不可能的，为什么呢？因为暂时还找不到比房地产更好的产业来拉动经济增长，如果说房地产一下子就很差了，那我想它会像去年那样出现负增长。房地产在经济增长上的作用是很大的。我相信中央政府到地方政府都会努力拿捏好这个力度。
09年的政策是非常宽松的，现在2010年面临的情况就不同了。所以说本身从经济周期来讲也进入了一个恢复期，因此就是说后面的政策做调整的话，也不会像08年的9月份以后那样，采取刺激性的政策。2008年9月份以后是属于夸张性的宏观调控，这一次很明显从2010年1月份开始是属于紧缩性的调控。紧缩性调控从2003年就开始了，一直到2008年。如果不是2008年的金融危机，恐怕也不会有那样深度的调整。
08年的市场调整，其中有一个很重要的原因，就是在07年提出了二套房的概念，第一次提高二套房的首付。我前面讲的这个市场到底怎么样，看进入市场的钱怎么样，不能小看货币政策，尤其是数量的控制对市场的影响，至于说市场调整多久，需求固然是存在，但这个需求不一定去实现它。因为房地产市场有一个非常重要的调整，我把它称作是延续性的，2008年南京全年的房地产交易量萎缩了46%，并不是说08年就没有刚性需求，不能因为说存在刚性需求，对市场就很乐观，因为钱在他手上是他狠。说开发商有钱就扛得住这个说法也不存在，如果说能够痛快地把房子在比较高的价格水平下面销售掉，是不是可以再去买地，所以不能因为开发商现在资金比较充裕，就证明他不会通过降低价格的方式来销售。更何况也不是所有的开发商都扛得住。
聪明的购房者继续观望
观望就很正常了，消费者比较聪明的做法，就是别人怎么做我就怎么做。我就不应该买在高峰上，或者买在山坡上，而是明显地看到这个顶峰，见底以后再进入，这是比较聪明的。后面的调整到底还会不会进一步加深，这个谁也不知道。可能中央政府也不知道，他也是看市场的最后反映，再决定后续的政策是不是出台。所以说我想讲的是，作为一个消费者2009年上半年那么好的机会，没有进入的话，那现在不妨再等等。我想提醒大家一点，就是房地产对经济增长的贡献，主要是同商品房市场体现出来的，但是这两年政府开始介入这个现场，如果商品房交易量萎缩，保障性住房放大了，这个作用仍然是能发挥出来的。
我觉得最聪明的做法就是继续观望，在观望的过程当中，发现了一些跟自己的需求非常吻合的楼盘，可以出手。如果说找不到适合自己需求的，还可以继续观望下去。市场还要经历一定时间的调整，这个也是毫无疑问的。