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房贷新政靴子落地购房需求会大增吗-【新闻】

发布时间:2021-05-28 14:43:44 阅读: 来源:PET塑钢打包带厂家

房贷新政靴子落地 购房需求会大增吗?

3月30日下午,业内盛传的房贷新政靴子落下。

央行、住建部、银监会当天联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

此外,国家财政部、税务局当天发表通知,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上的普通住房对外销售的,免征营业税。

对此,《第一财经日报》第一时间采访了地产企业和行业分析师,看看房产宽松组合拳将如何影响房地产市场。

张大伟:二套房贷款新政不会引发需求暴增

“二套房贷款政策,并没有想象中的作用,二套房购房者普遍还款能力强,1-2成首付的增加或者减少,对刚需首套房来说是天堑。但对于有过置业经验、还款能力更强的二套购房者来说,并不会导致突然大幅度的增加需求。”中原地产首席分析师张大伟对《第一财经日报》表示。

尽管认为这一房贷新政不会带来需求端的剧烈变化,但张大伟依旧表示,二套房贷款政策存在极大的“标志意义”。他说,二套房贷款政策是2013年楼市收紧政策的标志政策,2013年楼市火爆,很多地方收紧政策,将二套房贷政策调整为首付从6成上浮到7成,这种情况下,松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整。

与很多分析师一样,张大伟也强调对上述新政对改善需求的影响。原因在于,二套房贷款政策调整,对于改善需求来说将出现质变,继2014年9月30日央行发布的松绑限贷政策后,若此次再对二套房松绑,则意味着“卖一买一”的改善需求将全面被鼓励。

“这是一系列政策的一个重要环节,信贷政策一直是楼市政策的核心,如果二套信贷松绑,各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。”张大伟称,第四轮房地产松绑政策将以二套房松绑为标志,这也将是一二线城市的最后窗口期。

所谓“第四轮”,在他看来,是两会前后对自住及改善需求的鼓励政策,如公积金政策、回购库存商品房做保障房等。

张大伟预计,2015年重点城市的楼市销量无疑将好于2014年,特别是在2015年这部分城市的供需关系改善明显,房价很可能上涨,甚至幅度不会小。

正荣集团肖春和:政策将加快购房者入市

正荣集团南京置业有限公司总经理万延军对此告诉《第一财经日报》记者,“在南京的市场很多客户都有意入市,央行和财政部的政策必然将加速市场活跃,目前客户入市将更加积极。”

正荣集团营销总监肖春和表示,正荣集团在之前已经做好准备,考虑到两会期间政府表态,相信很多公司都在做改善产品。

“目前很多企业的产品50%都已经做到了改善型,主要也是考虑了今年的政策导向。”肖春和同时强调,“预测将会有更多的别墅项目和超过90平米的大两房项目入市,而开发商也将加快推盘节奏,把握这一轮客户浪潮。”

记者了解到,目前很多改善型营销经理都在思考今年怎么调价,事实上,自去年年底开始很多高端改善住宅已经开始感觉销售开始回暖,很多项目都在适当通过提高价格调整销售节奏。

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